Acasă Jurnalul Bucurestiului Informatii Studiu UHY: Taxa percepută în România la achiziţia de imobile este printre...

Studiu UHY: Taxa percepută în România la achiziţia de imobile este printre cele mai mici din lume

94
0
DISTRIBUIȚI
Raspandeste cu incredere
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

  • Vestul Europei are printre cele mai mari impozite pe proprietăţi imobiliare

România impune printre cele mai mici taxe din lume la achiziţia de imobiliare de valoare mare, percepând în medie 0,15%, sau 1.500 USD la cumpărarea unei proprietăţi în valoare de 1 milion USD, arată un nou studiu elaborat de UHY, una dintre principalele reţele internaţionale de servicii de contabilitate şi consultanţă.

Cifra este cu mult mai mică decât la nivel mondial, unde media este de 3,3% (USD 33.038) pentru proprietăţi în valoare de 1 milion USD.

UHY susţine că prin menţinerea impozitelor la limita inferioară, guvernele pot încuraja mobilitatea cadrelor de conducere cu experienţă pe piaţa muncii şi investiţiile cetăţenilor străini cu un puternic potenţial financiar (High Net Worth Individuals), deşi riscă să piardă o importantă sursă de venit.

UHY precizează ca principalele economii ale Europei, printre care Franţa, Germania şi Spania percep printre cele mai ridicate impozite la achiziţia de proprietăţi imobiliare din lume (vezi tabelul de mai jos).

Conform constatărilor UHY, dintre ţările analizate, Belgia impune cel mai mare impozit imobiliar pentru proprietățile de peste 1 milion USD, acesta ridicându-se la 11,3%* – o taxă de 113.131 USD. Printre alte economii din Europa occidentală care se situează în fruntea clasamentului se numără Franţa şi Germania, care percep, 50.901 USD, respectiv 50.000 USD.

Noua Zeelandă şi Rusia au printre cele mai mici taxe din clasament, percepând chiar 0% la achiziţia de imobiliare de valoare mare.

În Noua Zeelandă nu se percep impozite centrale sau locale la tranzacţiile imobiliare şi de locuinţe încheiate între proprietari, acestea fiind scutite de taxa pe Bunuri şi Servicii. Nici Rusia nu impune cumpărătorului plata taxelor de transfer de proprietate, acesta plătind statului doar o sumă fixă modică, de aproximativ 30 USD.

Camelia Dobre, managing partner la UHY Audit CD , companie membră UHY, mentionează: “în multe economii există riscul supra-taxării la achiziţia de proprietăţi pentru a consolida finanţele, iar faptul că România limitează aceste taxe este încurajator. Impozitele mari la achiziţia de bunuri imobiliare pot fi împovărătoare pentru cumpărătorii naţionali, care pot să nu fie foarte înstăriți, dată fiind creşterea preţului locuinţelor în anumite zone în ultimii zece-douăzeci de ani.”

Nu doar în România, ci şi în Statele Unite rata impozitului este printre cele mai mici dintre ţările cuprinse în studiul UHY. “Nivelul mic al taxelor le permite proprietarilor de locuinţe să se mute cu mai multă usurinţă dintr-un oraş în altul. La ora actuală, mobilitatea de pe piaţa muncii din America este de invidiat.”, mai adaugă Camelia Dobre.

 

UHY susţine că în timp ce economiile G7 percep în medie 3% (29.720 USD) – încadrându-se în general în media mondială – în statele BRIC impozitele sunt cu aproximativ o treime mai mici, la doar 2,3% (22.720 USD).

 

Experţii fiscali ai UHY au analizat impozitele plătite de persoanele fizice la achiziţia unei locuinţe de 1 milion USD în 26 de ţări din reţeaua sa internaţională, printre care toate statele G7 şi principalele economii în curs de dezvoltare.

 

Perceperea de impozite mari la proprietăţile noi poate şi ea să restrângă mobilitatea pe piaţa muncii. Întrucât obligă companiile să ofere stimulente mult mai importante pentru a-i convinge pe cei din poziţiile de conducere să se mute în alt oraş, taxele mari pot afecta grav crearea de locuri de muncă şi investiţiile în afaceri şi, în final, întreaga economie în general.

 

Proprietăţile de valoare mare, în special în capitale, sunt deosebit de atractive pentru investitorii străini cu potenţial financiar sporit, dar dacă impozitele sunt prea mari, ele pot face pieţele respective mai puţin interesante. Parisul sau Berlinul pot pierde în favoarea altor capitale, precum Bucureştiul, unde impozitele la achiziţii sunt considerate mai rezonabile. Investitorii înstăriţi de peste hotare contribuie şi în multe alte feluri la economia locală, cheltuind în voie pe durata petrecută la proprietate, precum şi plătind costurile de întreținere, de exemplu prin renovări extinse sau prin angajarea de personal.”, precizează Camelia Dobre.

 

Taxe percepute cumpărătorului la transferul de proprietăți rezidențiale,

la o valoare a proprietății de 1.000.000 USD$

 

PoziţiaŢaraRata**Suma în USD
1Belgia*11,3%$113.131,00
2Spania8,0%$80.000,00
3Pakistan6,0%$60.000,00
4Franţa5,1%$50.900,60
5India5,0%$50.262,60
6=Croaţia5,0%$50.000,00
6=Germania5,0%$50.000,00
6=Malta5,0%$50.000,00
9Australia****4,8%$48.155,50
10Uruguay***4,0%$40.000,00
Media europeană3,8%$38.355,94
11UK3,5%$35.382,68
Media Mondială3,3%$33.037,99
12Japonia3,0%$30.135,00
Media G7 3,0%$29.719,71
13Israel2,7%$27.368,30
Media BRIC 2,3%$22.719,71
14Danemarca2,1%$21.000,00
15China2,1%$20.585,80
16Polonia2,0%$20.019,40
17=Brazilia2,0%$20.000,00
17=Mexic2,0%$20.000,00
17=Olanda2,0%$20.000,00
20Canada****1,8%$17.833,33
21Italia***1,7%$16.713,00
22Irlanda1,0%$10.000,00
23SUA****0,6%$5.970,00
24România0,2%$1.500,00
25Rusia0,0%$30,45
26Noua Zeelandă0,0%$0,00

 

* Valoarea reprezintă media ratelor din Bruxelles, Flandra şi Valonia, care pot varia între 9,8% şi 12,5%.

**Ratele sunt rotunjite spre zecimala cea mai apropiată

***Rata plătită la valoarea cadastrală a proprietăţii, nu la preţul pieţei; în cazul Italiei (pe baza datelor din 2015), aceasta ia în calcul legea care prevede că rata se aplică la valoarea cadastrală a proprietăţii, care este în general mai mică decât valoarea de piaţă

****Media variaţiilor locale

 

Despre UHY

Înfiinţată în 1986 şi cu sediul la Londra, Marea Britanie, UHY este o reţea de firme independente de audit, contabilitate, experţi fiscali şi consultanţă cu birouri în peste 296 centre de afaceri importante din peste 89 de ţări.

 

Angajaţii noştri, în număr de peste 7.660, se mândresc cu apartenenţa la reţeaua internaţională de contabilitate şi consultanţă ce ocupă locul 16 ca mărime la nivel mondial. Fiecare membru UHY este o entitate juridică separată şi independentă. Pentru mai multe informaţii despre UHY, vă rugăm accesaţi www.uhy.com.

 

UHY este membru cu drepturi depline al Forum of Firms, o asociaţie de reţele internaţionale de firme de contabilitate. Pentru mai multe informaţii despre Forum of Firms, vă rugăm accesaţi www.forumoffirms.org.

 

Despre UHY AUDIT CD

UHY Audit CD SRL este o firmă de audit, consultanță fiscală și contabilitate. UHY Audit CD este membră a Camerei Auditorilor Financiari din România, Corpului Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România, precum și a Camerei Consultanților Fiscali. Începând cu anul 2007 este membră a organizației UHY, o rețea internațională de firme independente de contabilitate și consultanță cu birouri în principalele centre de afaceri din întreaga lume.


Raspandeste cu incredere
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here